咸宁赤壁市赤壁大道约13亩商住地低价转让

小闻：13554259300

一、宗地区位
地块位于赤壁大道与十一号路交叉口东北侧。
二、规划条件
（一）规划指标
1、用地面积：8609.2平方米（约12.9亩）；
2、用地性质：商住用地；
3、容积率：<2.0；
4、建筑密度：<30%；
5、绿地率：>25%；
6、建筑限高：<90米；
7、招商价格：总地价810万　　单价：62.7万/亩
8.楼面地价：470元
  该两宗地范围内套型建筑面积90平方米以下住房面积占宗地开发住宅建筑总面积的比例不低于70%。该地块容积率指标下限不得低于国家相关规定。
（二）规划设计其他要求
配建公共设施：
  地块内必须按规定配建相关的公共设施及消防设施。停车场（库）商业用地按0.6位/100㎡配置，住宅用地按1.0位/户配建。地块内应设置独立邮箱、垃圾收集点等设施，等满足地块内便民生活的要求。
建筑退让与间距要求：
1、赤壁大道道路红线按60米控制，规划高层建筑后退赤壁大道道路红线不得小于15米；规划多层建筑后退赤壁大道道路红线不得小于12米；十一号路道路红线按20米控制，规划高层建筑后退十一号路道路红线不小于10米，规划多层建筑后退十一号路道路红线不小于8米。
2、规划高层建筑后退赤壁大道与十一号路交叉口不得小于20米；规划多层建筑不得小于15米。
3、多层建筑后退用地边界的距离，主要朝向面宜控制在建筑物高度的0.5倍，小6米；侧面宜控制在建筑高度的0.3倍，小3米。高层建筑后退用地边界的距离，主要朝向面宜控制在建筑物高度的0.3倍，小12米；侧面宜控制在建筑物高度的0.15倍，小6.5米。
4、建筑间距及其他未作要求的事宜按《湖北省控制性详细规划编制技术规定》、《咸宁市城市规划管理技术规定》中的相关规定执行。
地块交通出入口位置：
地块建议设置两个出入口，主出入宜设置在赤壁大道上，次入口设置在十一号路上；机动车出入口开设应符合国家相关规定，并妥善处理好与周边用地的交通组织关系，以满足消防车辆出入的通道设置。
其他要求：
1、新建建筑应体现时代特征，与周边环境协调统一，根据赤壁大道街景设计要求，结合周边现状建筑，合理确定建筑空间尺度、造型，处理好与周围建筑的关系，建筑形式、色彩应与周围环境相协调。
2、规划应注重体现商业和居住结合的特色，建筑造型要求新颖和富有时代特色，使服务功能配套，环境舒适，并注重色彩的搭配，以增强商住建筑特色，满足人们视觉审要求。
3、规划实施时必须确保与现状高压杆线安全间距要求，同时处理好现状电力与电讯管线的关系，确保施工安全。
4、该规划实施时要处理好与周边建筑的关系，规划建筑要求美观大方。
5、该地块规划时应妥善处理好地块范围内的污水、雨水排放，必须按规定要求纳入城市排水管网中。
6、该地块的物业管理用房应符合赤壁市物业管理用房的相关规定。
7、建设项目必须符合消防及环保要求，住宅楼内必须配备齐全的消防设施。
8、建设项目必须建有信报箱，并将信报箱列入居住区规划和楼房单体设计。
9、建设项目须按照《人民共和国人民防空法》以及相关规范、规定修建人防设施并办理有关人防手续。
10、建设项目须按照《湖北建筑节能管理办法》、《湖北省民用建筑工程规划设计方案节能专项审查要点》以及相关规范、规定在建筑工程的规划、设计、建造和使用过程中采取节能措施。